Účel technické místnosti a projektové zadání
Technická místnost (TM) je centrálou domovních technologií – zdrojů tepla a chladu, distribuce vody, plynu a vzduchu, elektrické infrastruktury, slaboproudu i monitoringu. Cílem návrhu je bezpečné, servisně přístupné a hygienické prostředí, které minimalizuje havarijní rizika, hluk a ztráty, a zároveň umožní budoucí rozšíření. Kvalitní návrh vzniká koordinací profesí (TZB, elektro, IT, požárně bezpečnostní řešení, stavební část) a zohledňuje reálné provozní scénáře domu.
Dispoziční zásady a zónování
- Logická návaznost toků médií: přívodní body (voda, kanalizace, plyn, elektro, datové trasy) umísťujte k jedné „servisní stěně“, odkud stoupají/rozvádějí se do objektu; minimalizuje křížení a délky rozvodů.
- Zóny:
- Teplo/chlad – kotel/tepelné čerpadlo, zásobníky, rozdělovače podlahového vytápění/chlazení, expanzní nádoby.
- Voda a hygiena – hlavní uzávěr vody (HUV), filtrace, úpravna (měkčení), vodoměr, havarijní vanička a podlahová vpust.
- Vzduch – rekuperační jednotka (VZT), tlumiče hluku, filtry, kondenzát, rozdělovací boxy.
- Elektro a IT – hlavní rozvaděč, podružné rozvaděče, UPS, nabíječky, fotovoltaický střídač a DC/AC ochrany, slaboproudý rack.
- Sklad a BOZP – prostředky pro úklid, sorbenty, hasicí přístroj, bezpečný úložný prostor pro chemii.
- Bezbariérové servisní koridory: volné průchody min. 800 mm, před čelními servisními dvířky a rozvaděči doporučený volný prostor 900–1200 mm.
- Budoucí rozšíření: rezervní místo na stěně a v podlaze (záslepky, prázdné chráničky), přídavné lišty a 20–30 % rezerva v kabelových trasách.
Stavební a povrchové úpravy
- Podlaha: nekluzná a omyvatelná, spád 1–2 % k podlahové vpusti; pod zařízení citlivá na úniky instalujte vaničku s čidlem.
- Stěny a strop: omyvatelný nátěr, mechanická odolnost v místech montáže; připravte výztuhy pro závěsy zařízení (rekuperace, zásobníky).
- Prostupy: všechny průchodky utěsnit (protipožárně dle požadavku, parotěsně v obálce), kabely vést v chráničkách s identifikací.
- Odolnost proti vodě: sokl 100–150 mm z voděodolného materiálu; exponovaná místa opatřit krycími lištami.
Větrání, teplota a vlhkost
- Provozní klima: udržujte teplotu cca 10–25 °C a relativní vlhkost 40–60 %; chrání elektroniku i skladované materiály.
- Výměna vzduchu: zamezte přehřátí zdrojů (střídače, UPS); u uzavřených racků použijte nucené větrání s filtry.
- Kondenzát: z TČ, rekuperace a střídačů ve vlhkém režimu vyveďte do sifonované vpusti; instalujte proti zápachu suché a mokré sifony.
Akustika a vibrace
- Odpružení: tepelná čerpadla, rekuperační jednotky a čerpadla na antivibračních prvkách; pružné propojky potrubí.
- Tlumení hluku: tlumiče v potrubí VZT, vyložení stěn akustickými panely mimo servisní plochy; dvířka s těsněním.
Potrubní trasy a armatury
- Hierarchie tras: primární (stoupačky, hlavní rozvody) po stěnách/stropě, sekundární k rozbočovačům; vedení ve spádu pro odvzdušnění a vypouštění.
- Označování: barevné pásky a šipky směru, štítky armatur; ventilům přidělte unikátní kódy shodné s dokumentací.
- Sběr kondenzátů a odvodnění: každý výměník/filtr s vypouštěcím kohoutem; společný sběrný řad do vpusti.
- Expanze a bezpečnost: správně dimenzované expanzní nádoby, pojistné ventily s odvodem do bezpečné zóny.
Umístění zdrojů tepla/chladu a zásobníků
- Kotle/TČ: na servisní stěně, přístup zepředu i z boku; doporučená boční rezerva 200–300 mm, před zařízením 900–1200 mm.
- Zásobníky TUV a akumulace: na podstavcích s vaničkou a senzorem úniku; zajistěte průjezdnost dveří a nosnost podlahy (hmotnost s vodou).
- Rozdělovače podlahového vytápění: ve skříních s přístupem z čelní strany, dostatek místa pro servopohony a kabeláž.
VZT a rekuperace
- Jednotka: zavěšená na tlumičích vibrací, s filtrem přístupným bez demontáže; přímý přístup k výměníkům a odtoku kondenzátu.
- Potrubí: s revizními otvory v rozumných roztečích, ohyby s velkým poloměrem; tlumiče před průchodem do obytných zón.
Elektro – silnoproud
- Hlavní rozvaděč: na samostatné stěně, čelní servisní zóna min. 1000 mm; suché prostředí, žádné vodovodní prvky nad rozvaděčem.
- Distribuce: kabelové žlaby s oddělením silnoproudu a slaboproudu; rezervní kapacita 20–30 % a volná pole v rozvaděči.
- Uzemnění a pospojování: hlavní pospojování (MET) přístupné a označené; vodivé části potrubí zapojit do soustavy.
- Zálohování: UPS pro řídicí systémy a síťové prvky, případně ATS a příprava na generátor; zajištění odvětrání akumulátorů UPS.
Fotovoltaika a akumulace energie
- Střídač a DC ochrany: suché větrané místo, čelní přístup; trasy DC v chráničkách s označením a oddělením od AC/dat.
- Bateriové úložiště: dle požadavků výrobce na prostor, teplotu a odstupy; senzory teploty a kouře, nehořlavé podloží, řízené větrání.
Slaboproud, datová konektivita a IoT
- Rack 19″: minimálně 12–18U pro rodinný dům; před a za rackem 900–1000 mm volného prostoru; PDU s měřením, řízené větrání.
- Topologie: hvězdicová do zásuvkových bodů, samostatné VLAN pro technologie; oddělené trasy od silnoproudu (min. 200 mm, křížení na 90°).
- Monitoring: gateway BMS/EMS, čidla zaplavení, kouře a teploty, IP kamerový pohled do TM pro vzdálenou kontrolu.
Bezpečnost a požárně bezpečnostní opatření
- Detekce: kouřové/teplotní hlásiče dle charakteru rizika; čidlo vody u vaniček a vpusti; plyn (zemní plyn/LPG) dle instalace.
- Hasicí prostředky: minimálně přenosný hasicí přístroj vhodné třídy (např. práškový ABC 6 kg) + přikrývka u el. zásahů.
- Požární prostupy: certifikované ucpávky, dokumentace a štítky; dvířka s požární odolností dle požadavku.
- Únikový průchod: TM nesmí být skladištěm překážejícím úniku; dveře otevírané ve směru úniku, volné křídlo.
Odvody, havarijní plán a odolnost
- Podlahová vpust: dimenze na nárazové průtoky (porucha pojistného ventilu/odstřik bezpečnostního ventilu); možnost uzávěru a čištění.
- Havarijní senzory: zaplavení, plyn, teplota – napojené na signalizaci (siréna, SMS, aplikace); automatické uzavírací ventily HUV/plyn.
- Blackout scénáře: priorita okruhů (životně důležité technologie), záložní napájení, bezpečné vypnutí střídače a TČ.
Osvětlení a zásuvková síť v TM
- Osvětlení: rovnoměrné bez oslnění, min. 300–500 lx; doplňkové směrové lampy nad pultem a rackem; nouzové svítidlo u dveří.
- Zásuvky: dostatečná hustota na servisní stěně (výška cca 110–130 cm), samostatné zásuvky pro IT/UPS, vyhrazené okruhy pro technologie.
Ergonomie, přístupnost a údržba
- Výškové pásmo: často ovládané prvky 900–1500 mm; těžké filtry/čerpadla v úrovni pasu; horní montáž jen pro lehké komponenty.
- Servisní dvířka a filtry: bez nutnosti demontáže okolních částí; nářadí a spotřební materiál v dosahu.
- Čistota: hladké povrchy, bez prachu; pravidelné čištění filtrů a výměna vložek s evidencí.
Identifikace, dokumentace a datový model
- Štítkování: konzistentní kódy zařízení (např. VZT-01, TČ-01, HUV-01); QR kód s odkazem na manuál, schéma a servisní záznam.
- Schémata: aktuální výkresy (jednopólové, technologické, situační foto s datem), revizní zprávy a parametry nastavení.
- BIM/2D: v modelu udržujte reálné „servisní zóny“ (clearance) a trasy; export pro správu budovy (FM).
Energetika a efektivita
- Izolace potrubí: teplá voda a topení izolovat dle průměru; studená voda s parozábranou proti rosení.
- Měření a regulace: kalorimetry, vodoměry s pulzním výstupem, monitoring spotřeb; optimalizační logika TČ/střídače.
- Stínění ztrát: minimalizace slepých ramen, zkracování tras TUV, cirkulace s časovým/teplotním řízením.
Tabulka doporučených servisních odstupů (orientační)
| Zařízení | Před čelem | Boční | Nad/Pod | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| El. rozvaděč | 1000–1200 mm | ≥ 200 mm | ≥ 200 mm | Suchá zóna, žádné potrubí nad |
| Tepelné čerpadlo (vnitřní) | 900–1200 mm | 200–300 mm | 200 mm | Antivibrace, odvod kondenzátu |
| Rekuperace | 800–1000 mm | 150–250 mm | 150–250 mm | Přístup k filtrům a sifonu |
| Zásobník TUV | 800–1000 mm | 100–200 mm | – | Vanička, čidlo úniku |
| 19″ rack | 900–1000 mm | – | 900–1000 mm za rackem | Samostatné napájení/UPS |
Workflow realizace a uvedení do provozu
- Koordinační model: kolizní kontrola tras, rezervace servisních zón, definice prostupů.
- Předmontáž: výztuhy, kotevní body, prostupy a chráničky, vaničky a vpust.
- Montáž: instalace podle schémat, označení a tlakové zkoušky, měření izolací, EMC zásady v elektro.
- Commissioning: funkční zkoušky, nastavení regulací, záznam parametrů, poplachové scénáře.
- Školení a handover: protokoly, revize, digitální manuál, plán údržby a kontakty servisu.
Plán údržby a periodické kontroly
- Měsíčně: vizuální kontrola úniků, čidla, stavy filtrů, teploty v racku a u střídače.
- Čtvrtletně: čištění filtrů VZT, kontrola dotažení spojů, test čidel zaplavení a uzávěrů HUV/plyn.
- Ročně: servis TČ/kotle/rekuperace, revize elektro, aktualizace dokumentace a zálohovací strategie IT.
Checklist pro projektanta a investora
- Jsou definované servisní zóny a průchody bez kolizí?
- Má každé zařízení drenáž/kondenzát a havarijní strategii?
- Jsou silnoproud a slaboproud vedeny odděleně s rezervou?
- Je zajištěno větrání a akustický komfort TM?
- Existují vaničky, čidla úniku a funkční vpust se sifonem?
- Je zavedeno pospojování a jasné štítkování prvků?
- Je připravena rezerva pro FVE/baterii/EV nabíjení?
- Jsou k dispozici schémata, QR manuály a plán údržby?
Závěr
Správné umístění a uspořádání technologií v technické místnosti je výsledkem promyšleného zónování, stavební připravenosti, koordinace profesí a důrazu na servisní přístup, bezpečnost a monitoring. Dům tak získá robustní infrastrukturu, která je tichá, úsporná, snadno spravovatelná a připravená na budoucí potřeby.
