Investovanie do pôdy si získava čoraz väčšiu popularitu. Dôvod je jednoduchý – ide o stabilné aktívum s dlhodobým rastovým potenciálom. Mnohých investorov však zaujíma praktická otázka: aké dane sú spojené s vlastníctvom pôdy a ako ovplyvňujú reálny výnos?
Dobrá správa je, že v porovnaní s inými nehnuteľnosťami je daň z nehnuteľností pri poľnohospodárskej pôde veľmi nízka, čo výrazne zlepšuje celkovú návratnosť investície.
Daň z nehnuteľností pri poľnohospodárskej pôde
Základnou daňou, ktorú budete platiť ako vlastník pôdy, je daň z nehnuteľností. Tú vyberá obec, v ktorej sa pozemok nachádza.
Výška dane závisí od:
- výmery pozemku,
- typu pôdy (napr. orná pôda, trvalý trávny porast),
- sadzby stanovenej konkrétnou obcou.
Na rozdiel od bytov alebo stavebných pozemkov je však daň pri ornej pôde spravidla veľmi nízka – často ide o desiatky eur ročne aj pri väčších výmerách.
Orná pôda: cena za m² vs. reálne náklady
Pri investovaní je dôležité odlíšiť:
- nákupnú cenu pôdy,
- ročné náklady na jej držanie.
Kým orná pôda cena za m² sa môže pohybovať od jednotiek eur (v závislosti od regiónu a kvality), ročné náklady sú minimálne.
Príklad:
- pozemok: 10 000 m²
- cena: 3 €/m² – investícia 30 000 €
- daň z nehnuteľností: napr. 20-50 € ročne
Ročné náklady tak predstavujú len zlomok percenta z hodnoty investície.
Aký má daň vplyv na výnos z pôdy?
Výnos z pôdy môže mať dve hlavné formy:
Prenájom poľnohospodárom
- stabilný, ale nižší výnos
- minimálne náklady
- jednoduchá správa
Rast hodnoty v čase
- dlhodobý investičný horizont
- vplyv komasácie, infraštruktúry a dopytu
- potenciál vyššieho zhodnotenia
Práve nízka daň z nehnuteľností spôsobuje, že čistý výnos (po odpočítaní nákladov) ostáva vysoký.
Na rozdiel od bytov:
- nemáte vysoké prevádzkové náklady,
- neplatíte správu, energie ani opravy,
- administratíva je minimálna.
Prečo je pôda „lacná na držanie“
Jedným z najväčších benefitov investície do pôdy je práve jej nízka nákladovosť.
Medzi hlavné výhody patria:
- nízka daň z nehnuteľností,
- žiadne pravidelné prevádzkové výdavky,
- minimálne riziko poškodenia majetku,
- jednoduchá správa aj na diaľku.
To robí z pôdy zaujímavý nástroj najmä pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobé uloženie kapitálu bez vysokých priebežných nákladov.
Na čo si dať pozor pred kúpou
Aj keď sú dane nízke, pri kúpe pôdy je dôležité sledovať:
- vlastnícku štruktúru (spoluvlastnícke podiely),
- prístupovú cestu,
- lokalitu a dopyt v regióne,
- potenciál komasácie,
- reálnu trhovú cenu.
Správny výber pozemku má oveľa väčší vplyv na výnos než samotná daň.
Kedy sa obrátiť na Slovak Estate?
Ako jednotka na trhu s dlhoročnou praxou a odbornými znalosťami sme tu pre Vás.
- Prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľností
- Všetko čo ponúkame, zároveň aj vlastníme, čo zaručuje exkluzivitu a jedinečnosť ponúk
- Vykúpime Vašu nehnuteľnosť či už ide o poľnohospodársku pôdu, les alebo stavebný pozemok
- Poskytneme Vám cenovú ponuku za výkup pôdy, ktorú vlastníte, v prípade, že chcete svoje nehnuteľnosti predať
- Zabezpečíme všetky potrebné administratívne a právne procesy k prevodu nehnuteľnosti
- Kúpu nehnuteľností vyriešite na diaľku bez nutnosti cestovania
Zhrnutie pre investorov
Investícia do pôdy patrí medzi najjednoduchšie a najmenej nákladné formy vlastníctva nehnuteľnosti. Daň z nehnuteľností je nízka, čo znamená, že výrazne nezaťažuje váš výnos.
Ak skombinujete:
- správnu lokalitu,
- kvalitnú pôdu,
- a dlhodobý investičný horizont,
môže byť pôda stabilnou súčasťou vášho portfólia s atraktívnym pomerom rizika a výnosu.
Slovak Estate je partner, ktorý rozumie slovenskej pôde, jej hodnote a právnym procesom, ktoré Vám pomôžu získať maximum z Vašej investície do nehnuteľností.
